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踩盘 北京望坛棚户区“变身”天坛府,产品、价格双“受限”,单价拟定12万

日期:2022年06月05日

       北京报道, 曾经充满脏乱差的棚户区王滩,

如今已成为北京三环新房市场的“宠儿”,

并有了一个新名字——天坛府。 经过4年的拆迁, 北京城建终于将王滩的棚户区进行了清理。 大部分楼房已经拆除, 一期商品房地基已经挖好, 今年要开工的就是天坛府项目。 安置房也已开工建设。 不过, 华夏时报记者近日调查发现, 该地块的整体拆除工作尚未完成。 记者采访了几位“钉子户”业主, 均表示补偿方案尚未商定, 不会搬迁。 项目地产顾问表示, 天坛计划2020年下半年开盘, 2022年交付商品房和拆迁房。目前项目的棚户区“钉子户”将协商确定。 由政府部门安置, 不影响工程建设工期。 . 针对此事, 《华夏时报》记者致电北京城建集团天坛府项目所属公司党工部部长。 相关负责人表示:“天坛府商品房项目不包括望坛棚改区。” 对于天坛府项目的具体进展等问题, 相关负责人表示, 当前疫情期间, 暂不接受采访。
        位于南二环和南三环之间的望滩棚户区是北京市核心区最大的棚户区改造项目。 由于面积大, 拆除难度大, 调查准备期长达十年。 . 2016年, 北京城建介入后, 真正的全面拆迁开始。 根据规划, 棚改工程需要整理15块地块, 其中商品房2块, 其余为拆迁房。 天坛商厦占地面积约25万平方米, 总容积率为2.23。 项目东接景泰路, 南接安乐林路, 西接永外街和民族北街, 北接京津城际铁路​​南侧绿化带。 南侧毗邻景泰地铁站(14号线), 西侧毗邻永定门外站(14号线、8号线)。 由于北京三环新建商品房项目较少, 项目在推出前被认为是稀缺资源。 但也无法回避棚户区改造面临的共同问题:拆迁安置。 北京城建2019年年报显示, 王滩项目征地拆迁已进入收尾阶段,

项目总承包率达到99%, 非住宅征收已清理完毕, 土地流转工作 正在有序推进中, 天坛府销售展示中心已经揭牌。 记者在现场了解到, 项目现场仍有部分“钉子户”未搬迁, 多为对拆迁补偿条件不满。
        其中一位居民告诉记者:“早期同意搬出的邻居, 一直没能妥善解决住房问题, 这种情况我怎么能再次同意拆迁呢?” 针对这个问题, 记者联系了北京城建, 但暂时没有回应这个问题。 望滩棚户区改造工地仍有部分“钉子户” 摄影:苗世玉“钉子”“住户”问题不仅影响了望滩棚户区改造工程的进度, 也给返乡居民带来了极大的困扰。 记者从调查中了解到,

自2019年签订补偿协议以来, 项目进展缓慢, 不少返乡居民担心王滩项目无法按时交付。 而天坛府的售展中心并没有像北京城建2019年年报所说的那样“出现”, 还在建设中。 目前, 天坛府还没有拿到预售证, 其销售人员表示, 预计今年10月或11月可以拿到预售证, 2022年交房。 不少天坛府项目准买家担心2022年能否顺利交房, 华夏时报记者、天坛府相关负责人取得联系, 该负责人表示, 棚户区改造 王滩与天坛府项目相互独立, 拆迁过程不会影响商品房建设。 华夏时报记者从天坛公馆售楼处了解到, 天坛公馆一期共有3种户型:60平米一居室、100平米二居室、135平米三居室。 总共有200多个单位。 二期地块规划产品为150-260平方米, 3-4房, 以较大体量升级改造户型入市, 共1, 244套。 对于一期即将推出的产品, 天坛府的销售人员称其并不完美。 “我们是卖地段, 房型不是主要卖点。”项目销售人员说, 天坛府项目的限高是35米, 3米层高的房子只能有11层。 如果要追求2.51的容积率指数, 就得设计成单层。 记者了解到, 三类户型中只有135平米的三房客厅为南北向, 其余均为东西向。 建筑整体布局呈“L”字形, 更接近商业造型。 图片来自中国之家 评论报道图片来自中国房地产评论和报告和硕首席分析师郭毅在接受华夏时报记者采访时表示:“天坛大厦一期的布局确实是 与目前主力产品的设计有很大不同, 但考虑到项目限制, 开发商出于业务需求设计这样的单元是可以理解的, 由于各方面的限制, 最终还是要看市场是否 有心的买家可以接受。”在价格上, 天坛公馆也有一定的限制。 记者了解到, 天坛公馆项目是城建集团与东城区政府的合作项目, 价格也会受到一定程度的政府限制。
        房产顾问表示, 该项目目前已定价。 是12万元。 若项目开盘后产生溢价, 将按溢价比例上缴东城区政府。 因此, 天坛府项目的高价对开发商来说意义不大。 天坛府周边新建的商品房不多, 对于项目来说非常稀缺。
        , 他的房产顾问相当有信心。 他告诉《华夏时报》记者:“北京内城的新房设计不是特别好, 但不担心卖不出去。类似于丰台佑安楼项目,

一期 “该项目开在小范围内。平仓当天, 很难买到。”记者了解到,

王潭周边的两家手宅价格在10万元/平方米左右, 多为20年以上房屋的老旧小区。 天坛南侧的新澳洋房稍新, 建于2004年, 均价94395元/平方米。 由于实施“7090”政策(除建设保障性住房外, 永定府剩余建筑面积小于90平方米的住宅比例), 距市区450米 天坛, 预计88%。 2平和135平3户, 均价限89068元/平。 按照目前12万的建议价, 天坛公馆堪称东城区住宅市场的“新贵”。 豪宅研究院院长朱晓红在接受华夏时报记者采访时表示:“北京二环到三环的房子贵。问题, 问题是看 空间的功能设计是否恰到好处, 市场能否认同 住东城, 1000多万元的价格其实在三四环左右, 还有一些可选的产品。” 和硕机构首席分析师郭毅告诉《华夏时报》记者, 按照目前12万平方米的预估售价, 100平方米和135平方米的总进价超过1000万元。 . 开启之后, 可能会有很大的压力要消除。 相对而言, 60平米会更受欢迎。

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